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澳门葡京真人:“热锅上”的购房者:我不能贷款买房了吗?

来源:中国新闻网 作者:彭婧如 2021年01月31日 17:37
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该杂志合订本全世界馆藏数量是421家。最后一道工序是去掉鱼表面粘液,这个工序许多人不知道,也是藏污最多的地方。其实民国的文化自由,更多的是因为上海的租界华界分治格局而造成的管理缝隙,使得文化有了一定的腾挪空间。一位应该懂点历史的教授在接受采访时把民国描绘成“民主受尊重的时代”。

不过,该评论也呼吁韩国政府在部署“萨德”时采取充分照顾中国立场的具体措施。西汉长安城宫殿曾豢养狮子中国的狮文化源于何时?为什么会成为中国人热爱的吉祥物呢?中国的狮纹是如何演变的?众所周知,狮子主要分布在非洲大陆和亚洲的印度等地,生活于开阔的草原疏林地区或半荒漠地带,是最大最凶猛的猫科动物之一,居于食物链顶端,堪称万兽之王。会前,中央巡视工作领导小组成员、中央巡视办主任黎晓宏同志向河南省委书记谢伏瞻同志传达了习近平总书记关于巡视工作的重要讲话精神。但账面数据好看,背地里这几天却榨干双十一前一周,以及后一周的用户购买里。

  最近,由于“房贷停贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”“房贷放缓会算我违约吗?”

  中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门,发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍,不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高,但并不意味着完全停贷。

  沪深等地略收紧,北京风平浪静

  上海、深圳的房贷近期确实有收紧,但似乎并没有传闻中的那么严重。

  “最近放款都不会很快,毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢,还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示,最近由于楼市出了新政策,再加上房子的交易量较大,处理下来就需要排队,但房贷业务还是在正常走流程。

  中国银行上海某支行的一工作人员表示,房贷放款周期确实比之前慢一点,之前一个半月走完整个流程,现在可能需要两个月出头。

  招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者,目前确实额度紧,放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行,直接办理就可以,不是每家银行都面临这个问题。

  相比之下,北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位购房者表示,银行一般年底不会放款,等到年初,总行下了新的放款政策就会陆续放款。

  北京多家银行的工作人员表示,目前房贷业务正常,额度整体充足,放款时间也没有明显延长。

  “深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大,出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示,房贷收紧可能受到多方面的影响,房地产贷款集中度管理政策出台后,房贷额度限制增加,有些银行会因为额度触线而当前不能放款。

  “另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显,有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年,稳定房价的开局很重要,这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。

  还能正常贷款买房吗?

  一般来说,找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者,合作的众多银行中,有的年底资金收紧,确实没多少可以用于放款,但有的银行还是充裕的,买房贷款的事情不需要太担心。

  另外,银行即使额度紧,也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多,额度也充裕,放款也会相应更快,反之会慢一点,需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释,放款主要还是看分行的额度。

  所以,“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看,临近年关,银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款,尤其是房贷业务。一方面,在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下,银行需要提高备付水平;另一方面,和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。

  但购房者确实或多或少会受到影响。宋红卫表示,对购房者来讲,贷款难度会增加,贷款周期也拉长,对刚需人群的影响可能还比较明显,因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。

  广州的一位房产中介表示,目前银行放贷周期不确定性增加,二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月,但这会增加购房者的违约风险。”

  “房贷放慢会蔓延到更多城市吗?

  “未来是否有更多城市的房贷紧缩,取决于城市房地产市场运行情况,以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示,如果城市房地产市场需求快速升温,银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。

  不过,许小乐同时表示,大面积停贷的可能性不大。

  “从总体看,房贷额度超监管上限的仅是少数银行,且超限幅度并不大。另外,房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期,超出管理要求越高的,过渡期时间越长,让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整,避免过大变动。”许小乐说。

  宋红卫也赞成这一点,他认为,“十四五”时期,国家仍会支持合理住房健康消费,政策会更多的会向控制风险,稳定市场倾斜,热度高的城市收紧的概率最大,集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。

  据贝壳研究院调研,目前除上海、广州及深圳之外,合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象

  “未来热点城市商业银行批贷更审慎,房贷放款周期将延续拉长趋势,楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。

  房贷利率上涨预言渐成真?

  近来,深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强,形成各类炒房、购房现象,政策收紧是大概率事件,尤其是长三角和粤港澳区域的城市。

  1月27日,有媒体消息称,广州四大行房贷全线涨价。据悉,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点),二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房则是LPR+60BP。变更后,首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

  “广州此前已经有‘停贷’一说,现在房贷利率调整,后续信贷发放的节奏可能也会放缓。”严跃进表示,这进一步体现了信贷政策收紧的导向。

  “广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作,同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易,有助于市场稳定。”严跃进说,“但在实际中,要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。”(完)

(责编:张佩)